Cuando alguien se plantea comprar vivienda en Ecuador, una de las primeras preguntas es inevitable: “¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?”. La segunda llega enseguida: “¿Y cambia mucho entre Quito y Guayaquil?”. La respuesta corta: es sí, cambia. Y no solo por la ciudad, sino por las zonas residenciales dentro de cada una.
En este artículo te presentamos un precio referencial m2 por zonas: Quito vs. Guayaquil, tomando como base reportes públicos de mercado y la lectura de las principales áreas residenciales. Te compartimos un mapa claro para entender en qué rangos se están moviendo hoy las oportunidades de compra. ¡Conoce más!
Qué entendemos por “precio referencial” m²
Antes de entrar a los números, vale la pena aclarar el concepto. Cuando hablamos de precio referencial, nos referimos a:
- Rangos de valores construidos a partir de precios de publicación y reportes de mercado, no de una escritura específica.
- Cifras que permiten comparar zonas y tipos de vivienda dentro de una ciudad, más que decir cuánto vale exactamente un departamento puntual.
- Un punto de partida para que compradores, inversionistas y desarrolladores puedan filtrar opciones por presupuesto y ajustar expectativas antes de sentarse a negociar.
Portales como Plusvalía publican cada mes el precio medio de venta por ciudad y por barrio a través de su Índice de venta, justo con esa lógica: ayudar a comparar zonas y entender hacia dónde se mueven las tendencias del mercado.
En Trivo, tomamos esos datos y los cruzamos con nuestra propia lectura de listados y proyectos activos, para construir un precio referencial por m 2 que se acerque lo más posible a lo que está pasando en el terreno en cada zona.
Quito hoy: precio referencial m² por zonas residenciales
Cuando alguien mira el mapa de Quito para comprar vivienda, rápido aparecen las dudas: ¿es lo mismo pagar 1.200 USD/m² en el norte que 1.700 USD/m² en los valles? ¿Hasta qué punto el precio está justificado por la zona, las amenidades o simplemente por moda?
Para responder a eso, vale la pena hacer primero una foto general de la ciudad y luego bajar a los rangos por sector.
Vista general de la ciudad
De acuerdo con informes recientes delDiario el Oficial, el precio medio de venta en Quito se sitúa alrededor de los 1.230–1.240 USD/m² en 2025, con un crecimiento anual cercano al 4 %. Es decir, el mercado no está disparado, pero sí muestra una recuperación gradual, con precios que superan a la inflación y un comportamiento especialmente activo en los segmentos medios y medio–altos.
En otras palabras, la ciudad de Quito se mueve hoy en un escenario de estabilidad con ligera tendencia al alza: no es un boom, pero tampoco un mercado estancado.
Rangos de precio m² por zonas de Quito
Cuando miramos el detalle por barrios y parroquias urbanas, las diferencias se hacen evidentes. Un análisis de precios por sector elaborado por portales especializados muestra, por ejemplo, que:
- Zonas como Cumbayá superan los 1.700 USD/m².
- Tumbaco, Nayón e Iñaquito se mueven en un rango cercano a 1.400–1.450 USD/m².
- Sectores como Rumipamba, Mariscal Sucre o Cochapamba rondan entre 1.200–1.260 USD/m².
Con esos datos como base, y sumando la lectura de la oferta actual, podemos plantear rangos referenciales para las principales zonas residenciales de Quito:
Valles y zonas premium como, Cumbayá, Tumbaco, Nayón y parte de Iñaquito:
Aproximadamente 1.500–1.800 USD/m² en proyectos recientes de departamentos y casas en conjuntos cerrados.
- Centro–norte consolidado, Iñaquito tradicional, La Carolina, Rumipamba, Mariscal, sectores de El Inca / Kennedy:
En torno a 1.150–1.450 USD/m², con variaciones según la antigüedad del edificio, su estado y la cercanía al parque La Carolina o a ejes de alta demanda.
- Periferia norte y sur en consolidación, Calderón, Pomasqui, El Condado, parte de Los Chillos:
Rango referencial entre 800–1.050 USD/m², donde pesa mucho la conexión vial y la distancia a servicios.
Zonas populares y en transición urbana:
Pueden ubicarse entre 650–850 USD/m², con oportunidades puntuales de renovación o proyectos pequeños.
Estos valores no sustituyen un análisis caso por caso, pero sí ayudan a entender dónde se concentra el “segmento medio” de Quito y dónde empiezan las zonas premium.
Si quieres profundizar en el comportamiento de la demanda, puedes revisar el análisis que ya hicimos en “Demanda inmobiliaria Quito: análisis y proyección”, donde cruzamos precios con reservas, tipos de proyecto y perfiles de comprador. Y si estás explorando opciones concretas, te invitamos a explorar por los departamentos de venta en Quito para ver cómo se aterrizan estos rangos en proyectos reales.
Guayaquil: precio referencial m² por zonas residenciales
Si en Quito el mapa se lee por valles y centro–norte, en Guayaquil la conversación cambia. Aquí el valor del metro cuadrado se entiende mejor hablando de polos y urbanizaciones. Samborondón, Vía a la Costa, Ceibos o el norte consolidado concentran buena parte de la oferta y marcan diferencias claras de precio entre un sector y otro. A partir de ahí, vale la pena mirar primero cómo viene el mercado en general y luego bajar a los rangos por zona.
Vista general de la ciudad
En el caso de Guayaquil, los reportes de la revista IT Ahora muestran un mercado claramente dinámico en 2025. En febrero, el precio medio de venta se ubicó alrededor de 1.239 USD/m² y en los dos primeros meses del año registró un incremento del 10 % frente a 2024, lo que, ajustado por inflación, representa un crecimiento real cercano al 1,7 %.
En meses posteriores, otros reportes ubican el precio medio en torno a 1.270 USD/m², reforzando la idea de una ciudad donde el valor del metro cuadrado sigue avanzando de forma sostenida.
Rangos de precio m2 por zonas de Guayaquil
A diferencia de Quito, donde las diferencias se leen mucho entre centro, valles y periferia, en Guayaquil el mapa se organiza fuerte alrededor de polos y urbanizaciones.
Tomando como referencias informes de mercado y análisis de plusvalía por sector, podemos resumir así los rangos referenciales:
- Samborondón y La Puntilla (incluye urbanizaciones de alta gama e Isla Mocolí):
Es uno de los mercados más caros del país. En segmentos de lujo, el metro cuadrado puede superar ampliamente los 2.000 USD/m² e incluso acercarse a 3.500 USD/m² en proyectos muy exclusivos.
Para una vivienda media–alta reciente, un rango razonable se ubica entre 1.600–2.200 USD/m².
- Ceibos y norte consolidado:
Estas son zonas con fuerte presencia de edificios, colegios y servicios y aquí el precio referencial m2 suele oscilar entre 1.250–1.700 USD/m², con picos mayores en proyectos nuevos con más amenities.
- Vía a la Costa:
Es un polo en expansión, con muchas urbanizaciones de casas y proyectos recientes. Aquí el rango referencial de precio m2 se mueve aproximadamente entre 1.000–1.500 USD/m², dependiendo de la etapa de consolidación del sector y de la cercanía a colegios y comercio.
- Centro y suroeste tradicional:
En sectores consolidados, pero con menos presencia de urbanizaciones cerradas, los valores pueden oscilar entre 850–1.200 USD/m² para una vivienda usada en buenas condiciones.
Zonas populares y periferia en expansión:
Aquí se presentan rangos más bajos, desde 650–850 USD/m², con diferencias asociadas a accesibilidad, seguridad y estado de la edificación.
Si estás comparando alternativas dentro de la ciudad, puede ser útil navegar tanto por departamentos en venta en Guayaquil como por casas de venta en Guayaquil, filtrando por sector y rango de precio para que estos valores referenciales se traduzcan en opciones concretas para ti.
Quito vs. Guayaquil: similitudes y diferencias en el precio referencial
Cuando ponemos frente a frente el precio m² Quito y el precio m² Guayaquil, la primera sorpresa es que los promedios de ciudad son bastante parecidos: en 2025 ambos se mueven en un rango de 1.220–1.270 USD/m². La diferencia está más bien en cómo han llegado hasta ahí.
Mientras Quito viene de varios años de ajuste y ahora muestra una recuperación moderada, Guayaquil ha tenido en el último año una curva más claramente ascendente, con un mercado que gana ritmo y confianza.
También cambia el mapa interno de cada ciudad:
Por ejemplo en la ciudad de Quito, el peso lo tienen los valles. Ya que zonas como Cumbayá, Tumbaco y Nayón concentran buena parte de la oferta medio–alta y premium, con precios del m² por encima del promedio de la ciudad.
En cambio, en la ciudad de Guayaquil, el protagonismo recae en las urbanizaciones privadas como: Samborondón, Vía a la Costa y Ceibos que ordenan el mercado medio–alto y alto, con valores que pueden superar con amplitud la media de la ciudad.
Se puede evidenciar que entre ambos extremos aparecen las zonas intermedias, donde suelen esconderse buenas oportunidades: sectores del norte tradicional de Quito o del centro–norte de Guayaquil que se mantienen cerca del promedio de precio, pero con buena oferta de servicios, colegios, comercio y conectividad.
En otras palabras, el precio referencial m² no depende solo de si estás en Quito o en Guayaquil, sino del submercado concreto donde se ubique el proyecto: valle, urbanización cerrada, barrio tradicional con servicios consolidados o periferia en plena consolidación. Ahí es donde realmente se juega la diferencia.
Amenidades y contexto urbano: por qué un mismo m² no vale igual
Un error frecuente es comparar dos departamentos solo por metraje y número de dormitorios. En la práctica, el precio m2 está muy influido por:
- Amenidades del proyecto: Piscina, gimnasio, áreas verdes reales, coworking, seguridad 24/7, salas de uso múltiple, entre otros.
- Equipamientos del entorno: Cercanía a colegios, centros comerciales, universidades, hospitales, transporte público, parques o malecones.
- Percepción de seguridad y mantenimiento urbano: Iluminación, estado de las vías, presencia de comercio formal e informal, ruido, tráfico.
Estudios recientes sobre Quito muestran, por ejemplo, cómo la percepción de seguridad por barrio tiene un impacto directo en los valores de las casas y departamentos, incluso dentro de una misma parroquia.
En Guayaquil ocurre algo similar con las urbanizaciones cerradas de Samborondón y Vía a la Costa, donde la combinación de club social, control de accesos y servicios cercanos explica buena parte de la diferencia frente a otras zonas de la ciudad.
Cómo usar el precio referencial m2 en tu decisión
El precio referencial no pretende decirte cuánto “debería valer” una propiedad específica, pero sí puede ayudarte a:
- Definir un rango de búsqueda realista según tu presupuesto, ciudad y zona preferida.
- Detectar oportunidades cuando encuentras proyectos cuyo precio m2 está por debajo del rango típico de su sector, sin que haya una razón evidente (estado del edificio, problemas legales, ubicación complicada).
- Evitar falsas gangas, cuando un precio muy bajo viene acompañado de recortes fuertes en calidad de construcción, ubicación o servicios.
- Conversar mejor con tu asesor inmobiliario, con datos sobre la mesa y preguntas concretas sobre cómo se sitúa cada proyecto frente al promedio de su zona.
Al finalizar tu lectura puedes darte cuenta que el precio referencial m2 por zonas en Quito y Guayaquil es una ventaja clara para cualquier persona que esté pensando en comprar, invertir o desarrollar un proyecto.
Si después de leer esto quieres aterrizar los números en proyectos reales, el siguiente paso es muy sencillo: explora las opciones de Quito y Guayaquil dentro de nuestro portal, compara zonas, precios y tipologías y guarda los proyectos que más se ajusten a tu presupuesto y agenda una cita con nosotros.
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